「この空き地が誰の土地なのか分からない」 「所有者へ連絡したいが、名前も住所も分からない」 ということがあります。
私も実際に、 近隣へ聞いても所有者が分からず、 地番も知らない状態から 法務局で土地を調べたことがあります。
このページでは、 地番とは何か、 公図では何を見るのか、 登記事項証明書のどこを見れば所有者が分かるのか に絞って説明します。
私の場合は、 隣の土地から植栽がこちらまで入り込んできていたことがきっかけでした。
近所の方へ聞いても 所有者を知っている人がおらず、 地番も分かりませんでした。
私は初めての手続きでしたが、 法務局の窓口で 「この場所の土地所有者を調べたいが、地番が分からない」 と伝えると、 確認方法を教えてもらえました。
最初に知っておきたい「住所」と「地番」の違い
普段、 郵便物や宅配で使う住所と、 土地の登記で使う 地番 は同じとは限りません。
所有者の登記事項証明書を請求するときは、 土地なら 地番 を特定する必要があります。
地番が分からない場合はどうする？
私の場合は、 現地の土地は分かっていても 地番が分かりませんでした。
そこで、 法務局で対象土地の位置を確認しながら 地番を調べました。
公図って何？
「公図」と言われても、 初めてだと何の図面なのか分かりにくいと思います。
簡単に言うと、 土地の区画と地番の位置関係を見るための図面 です。
法務局には 「地図」や 「地図に準ずる図面」が備え付けられており、 後者は一般に 公図 と呼ばれています。
地番が分かったら登記事項証明書を取る
地番が特定できたら、 その土地の 登記事項証明書 を請求します。
登記事項証明書は、 所有者本人でなくても請求できます。
私も、 所有者の許可をもらって取得したわけではありません。
登記事項証明書のどこを見る？
所有者を確認するときに見る中心部分は 権利部の甲区 です。
○○県○○市○○町1番2号
山田 太郎
私が取得した登記事項証明書には電話番号はありませんでした
私が実際に取得した登記事項証明書では、 所有者の 氏名と住所 を確認できました。
ただし、 電話番号は記載されていませんでした。
そのため、 所有者住所が近ければ訪問し、 遠方の場合は郵送で連絡していました。
土地と建物は別々に登記される
土地と建物は、 原則として別々の不動産として登記されています。
そのため、 土地所有者と建物所有者が 同じとは限りません。
土地の所有者を調べたい場合は 土地の地番を確認し、 建物そのものの所有者を調べたい場合は 建物の家屋番号等を確認して 建物の登記事項証明書を取得します。
2026年9月現在の手数料
所有者調査でよく使う 登記事項証明書と地図等証明書の手数料は、 2026年9月現在、次のとおりです。
窓口受取490円
窓口受取440円
私が窓口で請求した際は、 手数料分の 収入印紙 を購入して手続きしました。
まとめ
関連するページ
このページには、 筆者が実際に所有者不明の土地について 近隣確認、 法務局での地番確認、 登記事項証明書の取得、 所有者確認まで行った経験を含めています。
登記事項証明書、 地図等証明書、 請求方法、 手数料については、 法務局の公的情報を確認して構成しています。
参考：
法務局「登記事項証明書（土地・建物）、地図・図面証明書を取得したい方」
法務局「主な手数料一覧（令和8年4月1日～）」
法務局「不動産登記に関するよくある質問」